법무사 양승원(허선화)

지역권에 관한 등기​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 / 승역지 기준 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 인감증명서와 인영 대조￭인감증명서- 또는 본인서명사실확인서(발행일로부터 3개월 이내)￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내 ￭도면- 승역지가 토지의 일부인 경우￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭등기필정보- 또는 등기필증(확인서면, 확인조서, 공증서면)￭원인증서- 설정계약서 관련규정ㅇ부동산등기법 제70조(지역권의 등기사항)ㅇ부동산등기규칙 제127조(지역권설정등기의 신청)ㅇ예규 제172호(요역지의 일부가 타인에게 이전된 경우 지역권설정등기청..

전세권에 관한등기 ​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 인감증명서와 인영 대조￭인감증명서- 또는 본인서명사실확인서(발행일로부터 3개월 이내)￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내 ￭도면- 전세권의 목적이 부동산의 일부인 경우￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭등기필정보- 또는 등기필증(확인서면, 확인조서, 공증서면)￭원인증서- 설정계약서 관련규정ㅇ부동산등기법 제72조(전세권 등의 등기사항)ㅇ부동산등기법 제73조(전세금반환채권의 일부양도에 따른 전세권 일부이전등기)ㅇ부동산등기규칙 제128조(전세권설정등기의 신청..

임차권에 관한 등기​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 인감증명서와 인영 대조￭인감증명서- 또는 본인서명사실확인서(발행일로부터 3개월 이내)￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내 ￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭등기필정보- 또는 등기필증(확인서면, 확인조서, 공증서면)￭원인증서- 임대차계약서 등 관련규정ㅇ부동산등기법 제74조(임차권의 등기사항)ㅇ부동산등기규칙 제130조(임차권설정등기의 신청)ㅇ예규 제1382호(임차권등기에 관한 업무처리 지침) 유의사항설정등기시에는 반드시 ➊금액부분의 정확한 기입여부를 확인..

(근)저당권에 관한 등기​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 인감증명서와 인영 대조￭인감증명서- 또는 본인서명사실확인서 (발행일로부터 3개월 이내)￭국민주택채권- 주택도시기금법 시행령 [별표]￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내 ￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭등기필정보- 또는 등기필증(확인서면, 확인조서, 공증서면)￭원인증서- 설정계약서 등 관련규정ㅇ부동산등기법 제75조(저당권의 등기사항) ㅇ부동산등기법 제77조(피담보채권이 금액을 목적으로 하지 아니하는 경우)ㅇ부동산등기법 제78조(공동저당의 등기)ㅇ..

질권에 관한 등기​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 인감날인 필요 없음￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내 ￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭등기필정보- 또는 등기필증(확인서면, 확인조서, 공증서면)￭원인증서- 설정계약서 관련규정ㅇ부동산등기법 제76조(저당권부채권에 대한 질권 등의 등기사항)ㅇ부동산등기규칙 제132조(저당권에 대한 권리질권등기 등의 신청)유의사항등기의무자(근저당권자), 등기권리자(질권자)등기의무자(근저당권자)의 인감증명은 첨부할 필요 없음설정등기시에는 반드시 ➊금액부분의 정확한 기입여부를..

표시변경등기(토지)​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 면제￭등록면허세- 지적소관청 촉탁시에는 면제￭위임장- 날인 여부(서명 가능)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭권리존속확인서유의사항 참고￭권리소멸확인서유의사항 참고￭소유자의 확인서유의사항 참고￭이해관계인의 승낙서유의사항 참고￭지적도용익권이 분할 후 토지 일부에 존속할 때 관련규정ㅇ부동산등기법 제34조~제39조 ㅇ부동산등기규칙 제72조~제85조ㅇ예규 제1349호(부동산표시변경 등기신청 의무기간)ㅇ예규 제1426호(토지 면적단위 환산등기에 관한 예규)ㅇ예규 제1658호(토지개발등기에 관한 업무처리지침)ㅇ예규 제1662호(등기신청수수료 징수에 관한 예규)ㅇ예규 제1589호(농지의 교환·분할·합병등기에 관한 예규)ㅇ예규 제1678호(등기신청시 납부할 취득세..

합필제한 특례 [1726호]신탁등기사무처리에 관한 예규제정 1997.02.21 등기예규 제863호개정 1998.07.11 등기예규 제941호개정 1998.12.10 등기예규 제958호개정 2006.07.11 등기예규 제1141호개정 2007.09.27 등기예규 제1211호개정 2009.05.20 등기예규 제1294호개정 2012.06.29 등기예규 제1473호전부개정 2013.08.23 등기예규 제1501호개정 2015.03.13 등기예규 제1575호개정 2017.03.20 등기예규 제1618호개정 2019.05.27 등기예규 제1673호개정 2020.07.21 등기예규 제1694호개정2021.06.04 등기예규 제1726호 1.신탁등기가.신청인(1) 신탁재산에 속하는 부동산의 신탁등기는 수탁자가 단독으..

표시변경등기(건물) ​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 수수료 × (대지권에 관한 등기는 납부)￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 날인 여부(서명 가능)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭권리존속확인서유의사항 참고￭권리소멸승낙서유의사항 참고￭소유자의 확인서유의사항 참고￭이해관계인의 승낙서유의사항 참고￭도면용익권이 분할 후 건물 일부에 존속할 때￭소재도건물에 대한 분할등기 신청하는 경우 관련규정ㅇ부동산등기법 제40조~제47조ㅇ부동산등기규칙 제86조~제104조ㅇ예규 제1349호(부동산표시변경 등기신청 의무기간)ㅇ예규 제441호(건물표시변경등기의 촉탁 가부)ㅇ예규 제1662호(등기신청수수료 징수에 관한 예규) 유의사항건물의 분할·구분·합병 또는 법40조의 등기사항에 변..

소유권보존등기(집합건물)​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 날인 여부(서명 가능)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭도면- 대장이 있는 경우에는 불필요￭규약 또는 공정증서- 대지권의 목적인 토지가 규약상 대지인 때- 대지권의 비율을 각 전유부분의 면적 비율과 다르게 정한 때- 대지사용권을 전유부분과 분리 처분할 수 있는 것으로 정한 때 관련규정ㅇ예규 제1470호(집합건물의 등기에 관한 업무처리지침)ㅇ예규 제1483호(미등기부동산의 소유권보..

별도등기 ​별도등기를 기재해야 하는 경우대지권의 목적인 토지에 대지권이라는 뜻의 등기를 한 경우로서- 그 토지에 관하여 소유권보존등기 또는 소유권이전등기 이외의 소유권에 관한 등 기(갑구 사항란에 가등기, 가압류, 가처분, 압류, 금지사항의 부기등기, 신탁 등)가 있을 때- 을구 사항란에 대지사용권이 아닌 지상권, 전세권, 임차권, 저당권등기 등이 있는 경우토지 등기기록에 대지권이라는 뜻의 등기를 한 후에 그 토지 등기기록에 관하여만 새로운 등기를 한 경우 별도등기를 기재하지 않는 경우그 등기가 소유권 이외의 대지권의 등기인 경우(예 : 지상권이 대지권인 경우의 그 지상권) 대지권등기 전에 토지와 구분건물에 대하여 공동저당이 설정되어 양 등기부의 저당권설정등기의 등기원인, 연월일, 접수번호가 같은 경우 ..

신탁(소유권이전 및 신탁)​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 소유권이전등기에 관한 수수료만 납부￭등록면허세- 신탁등기에 관한 등록면허세만 납부￭위임장- 인감증명서와 인영대조￭신탁계약서- 검인○, 인지×, 농지취득자격증명○, 토지거래허가서×￭인감증명서- 또는 본인서명사실확인서(발행일로부터 3개월 이내)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭등기필정보또는 등기필증(확인서면, 확인조서, 공증서면)￭신탁원부- 부동산등기법 제81조 제1항￭지방세 납세증명서「신탁법」에 따른 신탁 또는 재신탁을 원인으로 소유권이전등기를 신청하는 경우 첨부정보로서 지방세 납세..

신탁재산의 귀속(소유권이전 및 신탁말소) ​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 소유권이전등기에 관한 수수료만 납부￭등록면허세- 신탁등기에 관한 등록면허세만 납부￭위임장- 인감증명서와 인영 대조￭신탁재산귀속증서- 검인○, 인지×, 농지취득자격증명○￭인감증명서- 또는 본인서명사실확인서(발행일로부터 3개월 이내)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭등기필정보또는 등기필증(확인서면, 확인조서, 공증서면)  관련규정ㅇ부동산등기법 제87조(신탁등기의 말소)ㅇ신탁법 제101조(신탁종료 후의 신탁재산의 귀속)ㅇ예규 제1694호(신탁등기사무처리에 관한 예규)  ..

신탁원부 기록사항의 변경​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- × (등기사항증명서 등 수수료 규칙 ) ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장경우에 따라 인감날인￭인감증명서신탁원부의 변경 내용에 따라 필요한 경우 있음￭신탁원부변경계약서￭변경된 신탁원부부동산별로 작성￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤) 관련규정ㅇ신탁법 제10조(위탁자 지위의 이전)ㅇ부동산등기법 제81조(신탁등기의 등기사항)ㅇ부동산등기법 제85조(촉탁에 의한 신탁변경등기)ㅇ부동산등기법 제85조의2(직권에 의한 신탁변경등기)ㅇ부동산등기법 제86조(신탁변경등기의 신청)ㅇ예규 제1694호(신탁등기사무처리에 관한 예규) 유의사항위..

대지사용권의 사후취득​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 소유권이전 수수료￭등록면허세유의사항 참고￭위임장- 날인 여부￭인감증명서- 매도용 아닌 일반 인감 첨부 가능(발행일로부터 3개월 이내)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭취득세납부확인서 사본건물과 토지 모두에 관하여 이미 납부한 경우 ￭채권매입확인서 사본 관련규정ㅇ부동산등기법 제60조 (대지사용권의 취득)유의사항대지사용권의 이전등기와 동시에 대지권등기를 신청하여야 함(부동산등기법 60③)취득세·등록면허세건물과 토지 모두에 관하여 이미 납부한 것을 증명하는 서면을 제출한 경우에는 동시에 신청하는 대지권표시변경등기에 관하여만 납부이..

제20조(경매절차에서의 우선매수권) - 경매우선매수권① 전세사기피해주택을 「민사집행법」에 따라 경매(「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」 제496조제1항 또는 같은 법 제497조에 따라 환가하는 경우를 포함한다)하는 경우 전세사기피해자는 매각기일까지 「민사집행법」 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다.  ② 제1항의 경우에 법원은 최고가매수신고가 있더라도 제1항의 전세사기피해자에게 매각을 허가하여야 한다. ③ 법원은 여러 사람의 전세사기피해자가 우선매수하겠다는 신고를 하고 제2항의 절차를 마친 때에는 전세사기피해자 간의 특별한 협의가 없으면 변제받을 수 있는 임차보증금의 비율에 따라 전세사기피해주택을 매수하게 한다.  ④ 제1항에 따라 전세..

소유권이전등기(매매 등 법률행위)​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인￭국민주택채권- 주택도시기금법 시행령 [별표]￭매매목록- 거래신고의 대상이 되는 부동산이 2개 이상인 경우- 거래되는 부동산이 1개라 하더라도 여러 사람의 매도인과 여러 사 람의매수인 사이의 매매계약인 경우에는 매매목록을 제출￭위임장- 인감증명서와 인영 대조￭인감증명서 - 또는 본인서명사실확인서(발행일로부터 3개월 이내)￭주소증명서면- 주민등록등(초)본(발행일로부터 3개월 이내)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭부동산거래..

소유권이전등기(상속) - 상속과 유증등기가 2025. 1. 31.부터 관할이 없어짐.​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인￭국민주택채권- 주택도시기금법 시행령 [별표]￭위임장- 날인 또는 서명 가능, 반드시 인감을 날인할 필요 없음(규칙 제60조 참조)￭인감증명서- 협의분할서에 날인한 상속인 전원의 인감증명￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내￭상속을 증명하는 정보(일반적인 경우)- 피상속인의 제적등본- 피상속인의 기본증명서, 가족관계증명서, 친양자입양관계증명서 - 상속인의 기본증명서(상속인의 사망으로 인한 상속 또는 대습상속 등이 개시된 경우에는 가족관계증명서)위 첨부정보의 ..

소유권이전등기(유증) ​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인￭국민주택채권- 주택도시기금법 시행령 [별표]￭위임장- 인감증명서와 인영 대조￭인감증명서 - 또는 본인서명사실확인서(발행일로부터 3개월 이내)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내￭유언자의 사망을 증명하는 정보유언자의 기본증명서￭유언집행자의 자격을 증명하는 정보- 유언집행자가 유언으로 지정된 경우에는 유언증서- 유언집행자의 지정을 제3자에게 위탁한 경우에는 유언증서 및 제 3자의 지정서(제3자의 인감증명 첨부)- 가정법원에 의해 선임된 경우에는 유언증서 및 심판서정본- 유언자의 상속인이 유언집행자인 경우에는 상속인임을 ..

특약사항ㆍ금지사항에 관한 등기(등기예규 1720호)​원칙특별법에 의한 특약사항, 금지사항 등은 그러한 사항을 등기할 수 있다는 법령상의 근거가 있어야 함주의 : 부기등기의 ‘말소등기 시’에는 해당 근거 법령과 등기예규 1720호, 부동산등기과-2952(2020. 11. 16. 시행) 공문 등을 통하여 ‘등기관이 심사해야 하는 사실 또는 서면’을 확인하여야 함특약사항ㆍ금지사항을 등기할 수 있는 경우(등기예규 1720호)➊ 「국유재산법」에 의한 용도지정 매각(같은 법 49조) 또는 국유재산 양여(같은 법 55조1항1호) 등에 따른 특약등기➋ 「공유수면 관리 및 매립에 관한 법률」49조1항, 2항 및 35조5항의 규정에 의하여 매립지에 대한 소유권보존등기 시 소유권행사의 제한의 부기등기 ➌「주택법」61조3항(..

소유권보존등기(건물) ​첨부정보첨부정보비 고￭등기신청수수료- 등기사항증명서 등 수수료 규칙 ￭등록면허세- 영수필확인서의 납세자, 등기원인 및 등기물건 확인 ￭위임장- 날인 여부(서명 가능)￭대장- 발행일로부터 3개월 이내￭주소증명서면- 발행일로부터 3개월 이내￭법인등기사항증명서- 당해 법인등기를 관할하는 등기소와 부동산소재지를 관할하 는 등기소가 동일한 경우 생략 가능(규칙46⑤)￭도면(소재도)- 대장이 있는 경우에는 불필요 관련규정ㅇ예규 제1483호(미등기부동산의 소유권보존등기 신청인에 관한 업무처리지침)ㅇ예규 제1086호(등기능력 있는 물건 여부의 판단에 관한 업무처리지침)ㅇ예규 제1587호(개방형축사의 소유권보존등기에 관한 예규)ㅇ예규 제1469호(미등기 건물의 처분제한등기에 관한 업무처리지침)ㅇ예..